厦门房地产市场现状： 房价分化显著（岛内均价8万/㎡ vs 岛外均价较低）。 政策推动市场回暖（首付比例降至15%，房贷利率3.7%）。 政策必要性： 抑制投机需求（二手房成交量下降35%）。 防范金融风险（房企杠杆率过高）。 缓解岛内外发展不平衡（70%土地供应集中于岛外）。
1.2 研究意义 理论意义：填补“组合拳”政策系统性评估的研究空白。 实践意义： 为政府优化调控政策提供依据（如限购松绑、信贷支持）。 促进市场健康发展（房价涨幅从10%降至2.8%）
“组合拳”政策（限购、限贷、限售等）如何影响厦门房价、成交量及市场预期？
政策梳理：限购、限贷、土地供应等政策内涵与实施路径。 理论分析：供需理论、价格传导机制、社会影响。 实证评估：DID模型量化政策净效应，异质性分析（岛内vs岛外、新房vs二手房）。
变量：房价对数（ln房价）、政策虚拟变量（did）、控制变量（GDP、城镇化水平等）。 样本：厦门市（处理组）vs 福州/泉州（对照组），2016-2023年面板数据。
3.1 研究方法 双重差分法（DID）： 模型方程： ln 房价 i t = α + β 1 ∙ d i d i t + γ ∙ C o n t r o l i t + μ i + ε i t ln 房价it =α+β 1 ∙did it +γ∙Control it +μ i +ε it 平行趋势检验：政策前实验组与对照组趋势一致（通过检验）。
政策效应识别：对比政策前后厦门与对照组城市差异。 稳健性检验：聚类标准误、替换对照组。 异质性分析：分区域、分住房类型讨论政策效果差异。
展示基准回归结果，包括政策变量、GDP、城镇化水平等控制变量的系数及其显著性水平。解释模型的稳健性，包括平行趋势检验和替代变量分析。
整体效果： 政策显著抑制房价增速（从年均8%降至2.5%）。 投机需求减少（岛外非户籍购房占比从25%降至10%）。 异质性效应： 区域差异：岛内房价抗跌性强，岛外降幅5-8%。 住房类型：新房受限价影响波动小，二手房流动性下降40%。
基准回归：政策变量（did）系数0.678，显著为正（1%水平）。 稳健性检验：更换对照组后结论不变（R²=0.957）。 动态效应：2020年后政策效果增强（与货币政策叠加有关）。
厦门vs福州： 厦门房价增速放缓更明显（2.5% vs 4.8%）。 厦门购房者信心指数降幅更大（90→70 vs 80+）。
政策有效稳定市场（抑制投机、优化供需）。 但效果存在区域与住房类型差异，需精准调控
优化供应结构：增加岛外保障性住房比例（提升至20%）。 金融支持：降低公积金利率至3.0%，扩大“白名单”贷款范围。 差异化调控：岛内严格限购，岛外放宽落户与信贷
拓展至长期效应评估（如5-10年）。 引入更多城市案例，增强普适性。